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gkctvgttk时间2024-06-27 12:42:14分类搬家服务浏览9
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小时代是最后的结局是什么？
顾里出院，唐宛如正好也搬家了。
房子有涨有跌，有多少人在买卖房子上赚足了或吃了亏？
过去20年，可以说大部分买的都是赚的，不分城市，不分地段。
但是随着几个发展变化，城镇化-城市化-经济圈-超大城市的演变和发展，未来:
1、超大城市和中心城市，将与其他城市拉开差距，并且这种差距越来越大；
2、人口也将逐渐导入超大城市和中心城市；
3、未来的城市也许两个阵营，超大城市和中心城市是一个阵营，然后距离他们较远的、环境较好、产业差异化的地级市和县城。
综上，如果说房子，未来超大城市和中心城市还将有很大上升空间。
地级市优选***最好的核心地段，郊区和新区慎入。
房子的涨跌一直是一个热门话题， 我来上海做中介 三年半了， 我记忆最深的就是内环的增值税算法：｛ （核定价—买进价格 ）➗1.05 ｝✖️5.3%
可是你们知道 正常2000年左右的房子 面积130左右 市值差不多1000万上下 ，他的买进价格是多少吗？ 普遍都是50～100万左右 这个差额 可以说得上是十倍了吧 。 我入行是2016年8月 正是上海房市的巅峰状态 隔天业主跳价三五十万都是正常的事，而且还有好几个客户抢着买？ 这是什么原因呢？ 因为市场燥热 推动大批量的购房者的购买欲 ！ 同一个小区 我看着他从6.5万/平米 的单价 ***成长到8万5/平米 。19年基本是最平静的一年 价格没有浮动 但是静安区内环的价格也从未跌过 ， 只能说（不涨就算是跌了）。 三年半里 从我手中买进卖出又买进的客户身上 我看出了 赚头 没看到他有多少亏损 ， 从第一套的260万的老小区 两年期满 涨价 置换 660万的电梯房 首付*** 另外还投资了一个花桥的项目 。 他真的庆幸自己是置换， 以房换房 品质上去了 首付也够了 交通设施也齐全了 。 想买房？ 买哪里？买大买小？ 买位置还是买面积？ 买高区还是买中区 ？ 买电梯还是买楼梯？ 总之 小王 送君一句话： 先上车 再换座。 不管你是 高铁还是巴士还是公交车还是自行车 ， 你起码都比那些原地不动的人要优秀！
1.如果在1995年-2002年期间，在各个地区买房子，无论是哪里，成本都不是很高，因为当时的人均收入都绝对很低，但是，买房的人肯定吃到了很大的红利，无论是几线城市的。
2.2004年-2008年，房地产在全国各地持续上涨，涨幅在200%以上，这段时间***也在适当的调控价格，但是都以失败告终，2008年全球经济（这段时间买房的绝对挣钱）国家开始推行宽松的货币政策，楼市大火，一直截止到2018年以后，国家提出房子是住的不是炒的，开始加大改革力度和措施。
3.2018年以后买房子的，投资客肯定没有挣到钱，刚需房也就无所谓了，因为房子本身就是用来住的。
首先我们需要弄清问题，疫情后疯长的原因，那么疫情期间带给了我们什么思考：1许多外出务工者因为没有固定住所（未买房）导致租住房租小区无法进入.2对于稀缺防护物品的不易购买或者说完全购买不到导致只能等待***惠民措施，那么***惠民措施因为刚开始的规则不完善导致只有本地或者有本地户口的才可申请购买。3基于第一及第二点原因，让大部分外出打工者深刻意识到有房的重要性，在最危急时刻好歹还有个避难所。4中国人固有思想，有房才有安全感，紧急时刻危机时刻，有房可卖，也是一大保障。
基于以上几点，所以才会提出疫情后房子大卖，房价大张！可是同样这并不能说明房子会大卖和大涨，主要为以下几点：
1此次疫情让很多***买房的房奴无力继续还房贷.2生命的脆弱和可贵，应该活在当下，不能把自己牢牢的锁在房贷的牢房里，认清外国人享受当下的理念。3因很多人还不起房贷导致大量房屋被银行拍卖或者房主还不起房贷而主动低价卖房。4此次疫情城市的风险比农村高，所以三线城市可能会比一线城市更受人青睐。5租售同权已试点，也是成为不可预知的一项。
总结：疫情过后，房价的涨幅不可预知，不可盲目相信房价的暴涨或者暴跌，理性购房，做力所能及的事。谢谢
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